〖壹〗 、没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务 。
〖贰〗、对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例 ，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修 。通过提供手续证明房子未装修 、未入住 ，并结合物业开发的“未装修证明 ”，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除 。
〖叁〗 、因此 ，无论房屋是否空置 ，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切 ”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规 ，空置房并不能完全免缴物业费。不过 ，在符合一定条件下，空置房可以享受物业费减免政策 。
空置房超半年可减免物业费 政策背景：针对长期空置住宅制定折扣标准 ，平衡投资型业主成本压力与物业公司公共服务基础支出需求 。
合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准 。
集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅 。服务等级分一至四级（一级最低 ，四级比较高），收费基准价可上浮比较高30% ，包含综合管理、清洁卫生 、秩序维护 、绿化养护、共用设施维护等五项 。
纯毛坯房 ，没装修没入住，就可以免物业费 对于纯毛坯房 ，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费。以太原的李女士为例，她的房子空了3年 ，一直没动水电气 ，也没装修 。
空置房物业费：连续空置超过90天的住宅，物业费可降至正常标准的30%，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益。部分地区有细化规定 ，如江苏空置1年打7折 、山东半年内打6折 、广东毛坯房半价减免 ，但需主动申请并提交水电未使用证明 。
根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳 ，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
毛坯房没拿钥匙是否需要交物业费需分情况讨论：第一种情况：开发商未通知入住若开发商因延期交付房屋 ，未以任何形式向业主发出入住通知 ，则业主无需缴纳物业费 。物业费的计收以实际享受物业服务为前提，若房屋未达到交付标准或业主未收到入住通知，意味着物业服务尚未启动 ，此时业主无需承担费用。
如果开发商延期交付房屋 ，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时 ，应向物业服务公司缴纳的服务费用 。
法律分析：以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
领取钥匙即视为入住：根据物业管理费缴纳的法律规定 ，业主到小区物业管理处办理入住手续并取得新房钥匙，被视为业主入住的开始 。因此 ，不论房屋是否装修 、是否实际入住 ，只要领取了钥匙，业主就需要承担缴纳物业费的义务 。
通过查询百度律临资料显示 ，没拿钥匙的房子是不要交物业费的。根据国家的相关规定 ，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费 。但若是房子已经符合了交房的条件 ，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙 ，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的 。
毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条 ，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用。如果合同中有明确约定 ，则按照合同约定执行 。
新房毛坯需要交物业费，具体原因如下：不论房子有没有人住 ，是否空置 ，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务 ，但是也是需要交物业费的 ，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用 。
毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取。只要商品房达到了交房条件 ，不管业主是否收房或装修入住 ，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交也是可以的。
毛坯房物业费应该交 。根据《物业管理条例》第七条和第四十一条的规定 ，业主在物业管理活动中应当履行按时交纳物业服务费用的义务 。这意味着 ，无论房屋是否装修 、是否有人居住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务 ，业主就需要支付物业费。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费 ，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。
即使业主因个人原因未办理交房手续、未领取钥匙或房屋空置，物业费仍需正常缴纳 。因为物业服务是针对小区整体提供的，包括公共区域维护 、绿化养护 、安全保卫等 ，不会因个别业主未入住而减少服务内容。不住的房子为何要交物业费根据《民法典》规定 ，业主不能以未入住为由拒交物业费 。
如果开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知 ，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用 。
法律分析：以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。
新房7年没有拿钥匙，仍然需要交物业管理费 。以下是详细解释：物业管理费的缴纳义务 领取钥匙即视为入住：根据物业管理费缴纳的法律规定 ，业主到小区物业管理处办理入住手续并取得新房钥匙 ，被视为业主入住的开始。
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